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Schönes Landhaus in den Hügeln von Lucca mit Panoramablick

Objektdaten

ObjektnummerDI0987
ObjekttypLandhaus
RegionLucca (Versilia)
Wohnfläche410 m²
Grundstücksgröße9.500 m²
Kaufpreis790.000 €
Käufer-Maklerprovision3,66% (inkl. MwSt.)
Objektbeschreibung:

Schönes Landhaus in den Hügeln von Lucca mit Panoramablick. Das schön renovierte Anwesen, liegt in einer ruhigen und bekannten Gegend in der Nähe eines typisch toskanischen Dorfes. Es befindet sich in kurzer Entfernung vom Zentrum und genießt ein herrliches Panorama in dieser Landschaft.

Das Haus befindet sich auf einem 9500 m² großen, eingezäuntem Grundstück und besteht aus einem Hauptgebäude und einem rustikalen Nebengebäude von ca. 85 m². Es ist auf zwei Etagen verteilt und aus Ziegeln und Steinen erbaut. Dies ist ideal als Nebengebäude oder Gästehaus.

Vom Parkplatz aus erreichen Sie den Garten, in dem sich das rustikale Gebäude befindet, dass durch einen ebenen Garten vom Haupthaus getrennt ist.

Das Haupthaus hat eine Gesamtfläche von 190m² und ist ebenfalls auf zwei Etagen verteilt. Im Erdgeschoss gibt es eine Küche mit thermischem Kamin. Auf der linken Seite befindet sich das Wohnzimmer, dass mit seinem großen Schiebefenster einen atemberaubenden Blick auf die angrenzenden Hügel und einen schönen Innenhof von 18m² bietet. Rechts vom Eingang befinden sich die Zugangstreppen, die in den ersten Stock führen. Dort erreichen Sie ein Arbeitszimmer mit Bad. Im ersten Stock gibt es insgesamt drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer.

Im Freibereich befindet sich ein schöner Infinity-Pool, der von einem großen Raum umgeben ist, in dem Sie die herrliche Aussicht genießen können. Vom Pool aus, gelangt man in die große unterirdische Etage mit ca. 135 m², in dem sich ein externes Badezimmer und ein großer offener Raum befinden. Die gesamte Etage ist von einer doppelten Wand umgeben, die der Raumisolierung dient. Durch das große Schiebefenster haben Sie von dort einen direkten Zugang zum Garten. Dört könnte eine eigene PKW Garage angelegt werden. Der technische Raum des Schwimmbades, kann in ein türkisches Bad oder eine Sauna umgewandelt werden, was dem herrlichen Poolbereich eine zusätzliche Aufwertung bringen würde.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.04.2029
Endenergieverbrauch: 52.53 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Lage:

Die Villa liegt auf den Hügeln zwischen Lucca und Montecatini. Es ist nur etwa 10 Gehminuten vom charakteristischen, toskanischen Dorf mit Restaurants und Einrichtungen entfernt. Die Entfernung zur Stadt Lucca, beträgt ca 17 km. Die Strände der Versilia, sind ca. 45 km entfernt.

Das Anwesen befindet sich in einer angesehenen und ruhigen Wohngegend und ist umgeben von herrlicher Natur.

Ausstattung:

Die vollständige Rekonstruktion des Hauptgebäudes wurde im Jahr 2012 vorgenommen. Es wurde auf die Erhaltung und Wiederverwendung der ursprünglichen Materialien wertgelegt und der ursprüngliche Zustand neu angelegt. Der Eigentümer hat darauf geachtet, eine sehr geringe Umweltbelastung zu erzielen. Dies geschiet durch Sonnenkollektoren und eine Wärmepumpe. Die Zentralheizung ist mit einem Wärmekamin verbunden. Neben weiteren Photovoltaik-Paneelen, wurden moderne Holzfensterbefestigungen installiert.

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