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Zertifiziertes Bio-Agriturismo mit Swimming Pool in der Toskana

Objektdaten

ObjektnummerDI691
ObjekttypBauernhof
RegionGrosseto (Maremma)
Wohnfläche650 m²
Grundstücksgröße170.000 m²
Kaufpreis1.420.000 €
Käufer-Maklerprovision3,66% (inkl. MwSt.)
Objektbeschreibung:

Ein zertifiziertes Biohof-Hotel in der Toskana, mitten in der unberührten Natur der toskanischen Maremma, an einem Waldreservat gelegen. Der 100% biologische Bauernhof (ICEA) hat etwa 17 Hektar Land, aufgeteilt in 3,80 Hektar Ackerland und Wiesen, 4 Hektar Olivenhain, und teilweise Wald.

Die gesamte Baufläche beträgt ca. 650 m², verteilt auf 3 Gebäude, mit großen Ruhezonen, sonnigem Schwimmbad, Garten, Pinienwald und Olivenhain.

Die erste Immobilie hat ca. 450 m², verteilt auf mehrere Ebenen, mit einer 60 m² grossen Wohnung, bestehend aus zwei Schlafzimmern, Bad, Wohnzimmer, Küche und ein zusätzliches Zimmer mit eigenem Eingang, sowie Badezimmer im Erdgeschoss. Hier befindet sich auch eine Garage / Abstellraum mit ca. 100 m. Im selben Gebäude gibt es auch ein Restaurant mit professioneller Küche, Badezimmern und Umkleideräumen.

Über eine interne Treppe gelangt man in die erste Etage, wo sich das Hauptapartment befindet, bestehend aus einer Veranda, einem Wohn-Esszimmer, einer Kochnische, einem Badezimmer und zwei Schlafzimmern.

In unmittelbarer Nähe des Hauptgebäudes befindet sich ein weiteres Gebäude, das in 2 Wohnungen aufgeteilt ist, die jeweils aus Küche / Wohnzimmer, Badezimmer und Schlafzimmer bestehen.

Etwa 250 Meter von den ersten beiden Gebäuden entfernt, befindet sich ein Natursteinhaus mit 180 m² das noch restauriert werden müsste.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.05.2028
Endenergiebedarf: 160.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 160.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage:

Das Anwesen befindet sich zwischen Grosseto und dem Meer bei Castiglione della Pescaia. Der Bauernhof ist leicht erreichbar und liegt nur etwa 30 km vom Meer entfernt in unmittelbarer Nähe von historischen Dörfern wie Montepescali, Vetulonia und Castiglione della Pescaia.

Entfernung zu den wichtigsten Städten:

Grosseto 8 km, Siena 80 km, Florenz, 120 km, Pisa 70 km, Rom 200 km.

Ausstattung:

Die Farm ist mit allen Versorgungseinrichtungen ausgestattet, sowie mit dem Aquädukt, Strom und Telefon verbunden. Das Heizsystem arbeitet mit LPG-Gas und einem sehr effizienten Holzkessel.

In Bezug auf die Bewässerung des Gartens gibt es vier Zisternen von jeweils 3.000 L für die Sammlung des Regenwassers, mehr als genug, um den Garten immer grün zu halten.

Im Garten gibt es einen wunderbaren 14m x 7m grossen Swimming Pool mit Whirlpool.

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